Περιεχόμενο
- Χρειάζεστε πραγματικά άδεια οικοδόμησης για υπόστεγο κήπου;
- Πότε πρέπει να εγκριθεί το σπίτι στον κήπο;
- Οι οικοδομικές άδειες των ομοσπονδιακών κρατών
- Baden-Württemberg:
- Βαυαρία
- Βερολίνο
- Βραδεμβούργο
- Βρέμη
- Αμβούργο
- Έσση
- Mecklenburg-Vorpommern
- Κάτω Σαξονία
- Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία
- Rheinland-Pfalz
- Σάαρλαντ
- Σαξωνία
- Σαξονίας-Άνχαλτ
- Schleswig-Holstein
- Θουριγγία
- Και τι γίνεται με τους γείτονες;
- Συμβουλές
Το αν απαιτείται οικοδομική άδεια για την κατασκευή ενός υπόστεγου κήπου εξαρτάται από διάφορους παράγοντες
Χρειάζεστε πραγματικά άδεια οικοδόμησης για υπόστεγο κήπου;
Αν θέλετε να φιλοξενήσετε εργαλεία κήπου, τρακτέρ πεντάλ και παιχνίδια άμμου για τα παιδιά ή τα ποδήλατα, ένα υπόστεγο κήπου αποδεικνύεται εξαιρετικά πρακτικό. Το εσωτερικό των ελαφρώς μεγαλύτερων μοντέλων μπορεί να γίνει το δεύτερο σαλόνι και από την άνετη βεράντα μπορείτε να απολαύσετε τον κήπο σας σε ζεστά καλοκαιρινά βράδια από μια εντελώς διαφορετική προοπτική. Αλλά πριν από το όνειρο του σπιτιού στον κήπο νομικά πράγματα πρέπει να ληφθούν υπόψη, επειδή συχνά μια οικοδομική άδεια είναι απαραίτητη.
Προηγούμενο άρθρο Η οικοδόμηση ενός σπιτιού στον κήπο σας - η μεγάλη εναλλακτική λύση στα προκατασκευασμένα κιτ Επόμενο άρθρο Το σωστό υπόβαθρο για το σπίτι του κήπουΠότε πρέπει να εγκριθεί το σπίτι στον κήπο;
Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που καθορίζουν αν χρειάζεστε άδεια οικοδομής για το εξοχικό σπίτι. Αυτά περιλαμβάνουν:
Το επιλεγμένο ίδρυμα διαδραματίζει επίσης κάποιο ρόλο. Επειδή είναι εύκολο να παραχθούν, πολλοί επιλέγουν ένα θεμέλιο σκυροδέματος από πλήρη επιφάνεια. Μόνο μέσω αυτού, το σπίτι κήπο συχνά υπόκειται σε έγκριση.
Οι οικοδομικές άδειες των ομοσπονδιακών κρατών
Παρακάτω θα θέλαμε να σας δώσουμε μια σύντομη επισκόπηση των κανονισμών των επιμέρους κρατών. Παρακαλείσθε να ρωτήσετε πριν ξεκινήσετε την κατασκευή και πάλι με την αρχή που είναι υπεύθυνη για εσάς, καθώς αυτές οι οδηγίες αλλάζουν ξανά και ξανά.
Baden-Württemberg:
Στους χώρους των κήπων, όπως οι εκτάσεις, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Εξωτερικά, η ένταση δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20 m³, σε εσωτερικούς χώρους 40 m³. Επιπλέον, δεν μπορούν να ενσωματωθούν στο σπίτι οι τουαλέτες, τα τζάκια ή τα σαλόνια.
Βαυαρία
Εάν δεν έχουν ξαναχτιστεί περισσότερα από 75 m³ και το σπίτι δεν διαθέτει τζάκι, το κληματαριονέτο δεν έχει άδεια χρήσης. Ακόμη και σε κήπους παραχώρησης δεν χρειάζεστε άδεια οικοδομής. Αυτό φαίνεται διαφορετικό εκτός της περιοχής του σχεδίου ανάπτυξης: Απαιτείται άδεια.
Βερολίνο
Και πάλι, τίποτα δεν πηγαίνει έξω από την περιοχή του κτιρίου χωρίς άδεια. Εντός αυτού, ο όγκος μπορεί να είναι μόνο 10 m3 ☺. Περισσότερο από ένα μικρό υπόστεγο είναι στην ομοσπονδιακή πρωτεύουσα χωρίς επίσημη άδεια και όχι σε αυτό.
Βραδεμβούργο
Εδώ είναι όλα τα arbours, τα οποία βρίσκονται μέσα στην περιοχή του αναπτυξιακού σχεδίου, μέχρι όγκο 75 m³ χωρίς έγκριση. Στους κήπους παραχώρησης, το εξοχικό μπορεί να έχει εμβαδόν 24 τ.μ., που περιλαμβάνει αίθριο.
Βρέμη
Στο εσωτερικό, τα σπίτια υπόκεινται σε όγκο μέχρι 30 m³, υπαίθρια μέχρι 6 m³ χωρίς άδεια. Αν δεν υπάρχει τζάκι, ένα μονόχωρο σπίτι μπορεί να έχει ύψος 10 μ.
Αμβούργο
Εδώ, το όριο ανοικοδόμησης είναι 30 m³. Μια άδεια οικοδόμησης είναι πάντα απαραίτητη εάν θέλετε να χτίσετε το σπίτι έξω από μια κατοικημένη περιοχή.
Έσση
Και πάλι, ο όγκος του χώρου μπορεί να είναι 30 m³. Εάν το σπίτι διαθέτει κοινόχρηστο χώρο, τζάκι ή εγκαταστάσεις υγιεινής, απαιτείται άδεια.
Mecklenburg-Vorpommern
Ακόμη και σε αυτό το ομοσπονδιακό κράτος, το πολύ, ένα μικρό υπόστεγο είναι εγκεκριμένο, επειδή το ανώτατο όριο της μετατρεπόμενης περιοχής είναι 10 m³. Εάν το εξοχικό σπίτι πρόκειται να κατασκευαστεί σε εξωτερικούς χώρους, τίποτα δεν λειτουργεί χωρίς την επίσημη έγκριση.
Κάτω Σαξονία
Εδώ, οι κανονισμοί είναι λιγότερο αυστηροί, μέχρι 40 m³ όγκου χώρου επιτρέπονται χωρίς άδεια. Στο εξωτερικό χώρο έχουν χωρητικότητα μέχρι 20 m³ χωρίς άδεια.
Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία
Αν σχεδιάζετε ένα σπιτάκι με όγκο άνω των 30 m³ απαιτείται μια επίσημη άδεια. Ακόμα κι αν θέλετε να ενσωματώσετε ένα τζάκι, μια τουαλέτα ή ένα σαλόνι, θα τα χρειαστείτε. Αυτό που επιτρέπεται στον κήπο παραχώρησης βασίζεται στον νόμο του ομοσπονδιακού κήπου κατανομής.
Rheinland-Pfalz
Εξωτερικά χρειάζεστε άδεια οικοδομής από χώρο όγκου 10 m³, σε εσωτερικούς χώρους από 30 m³.
Σάαρλαντ
Και πάλι, παραμένει χωρίς άδεια οικοδομής στο μικρό σπίτι εξοπλισμού, τα υψηλότερα 10 m³ μπορεί να είναι μεγάλα. Οι κορώνες σε κήπους παραχώρησης εμπίπτουν στον νόμο περί ομοσπονδιακού κήπου κατανομής.
Σαξωνία
Και πάλι, οτιδήποτε έχει όγκο μεγαλύτερο από 10 m³ πρέπει να εγκριθεί από την αρχή. Στον υπαίθριο χώρο, όλοι οι άξονες υπόκεινται σε έγκριση.
Σαξονίας-Άνχαλτ
Εδώ ισχύουν οι ίδιοι αυστηροί κανονισμοί όπως και στη Σαξονία. Ακόμη και σε κλειστούς χώρους, απαιτείται έγκριση από ένα σπίτι κήπου με όγκο άνω των 10 m³.
Schleswig-Holstein
Εξωτερικά, η χωρητικότητα του δωματίου μπορεί να είναι 10 m³, σε εσωτερικούς χώρους 30 m³, όλα τα παραπάνω υπόκεινται σε έγκριση.Αν σχεδιάζετε τουαλέτα, τζάκι ή κοινόχρηστο χώρο, απαιτείται επίσης άδεια.
Θουριγγία
Στον υπαίθριο χώρο, δυστυχώς, τίποτα δεν πηγαίνει χωρίς άδεια, σε εσωτερικούς χώρους μπορεί στην καλύτερη περίπτωση να οικοδομήσουμε μια μικρή κατοικία συσκευών με 10 m³ κλειστού χώρου χωρίς επίσημη άδεια.
Και τι γίνεται με τους γείτονες;
Ακόμα και στην περιοχή των συνόρων, είναι σημαντικό να σημειωθεί ο κτίριο των χωρών. Αυτό επιτρέπεται μόνο για κτίρια που δεν υπερβαίνουν τα τρία μέτρα, και μόνο εάν το συνολικό μήκος του υπόστεγου δεν υπερβαίνει τα εννέα μέτρα. Αυτό ισχύει και όταν δεν υπάρχει καθιστικό, τζάκι και εγκαταστάσεις υγιεινής. Εάν συμβαίνει αυτό, πρέπει να τηρούνται τουλάχιστον τρία μέτρα από το όριο ιδιοκτησίας.
Συμβουλές
Λόγω της μη ομοιόμορφης νομικής κατάστασης στα ομοσπονδιακά κράτη, είναι πάντα σκόπιμο να επικοινωνήσετε με τις αρχές πριν αγοράσετε ή σχεδιάσετε ένα αυτοκτισμένο υπόστεγο κήπου. Όσον αφορά την καλή γειτονία, είναι επίσης σκόπιμο να ενημερώνονται οι γείτονες για το οικοδομικό έργο και να συντονίζεται το περίπτερο μαζί τους, εάν είναι απαραίτητο.